한국 부동산 시장의 3가지 변화

수요 하락
총선과 선거용 부동산 포퓰리즘
중금리 시대로의 전환

1. 수요하락
2022년1월~ 2023년 1월은 아파트 실거래 지수가 181.5에서 141.8로 하락했고 하락률은 21%를 기록했다. 주택 매수 수요를 늘리려는 정책으로 등장한 특례보금자리론이 존재하는 기간에 6% 반등했으나, 관건은 2024년에도 특례론이 진행될지 여부다.p175-176

2. 총선과 선거용 부동산 포퓰리즘
2024년 선거 역시 부동산 시장의 변화가 선거의 쟁점이 될 수밖에 없으며, 특히 현 정부 핵심 지지 기반이라 할 수 있는 서울 강남권 등에서 바라는 부양 정책과 규제 완화 정책이 발표될 가능성이 높다. p176

3. 중금리 시대로의 변화
한국은행은 2021년부터 미리 금리를 인상시킨 바 있고, 2022년에 3%대 중반까지 올렸다. 이후 상당 기간 동결하는 흐름을 지켜보았지만 여전히 높은 금리 수준이 장기화될 가능성을 열어두고 있다.
물가 상승의 부담을 전 세계가 지켜보고 있기 때문에 2010년~ 2017년 지속된 제로금리의 시대로 다시 돌아가지 못할 가능성이 커졌다.
한국도 1%대 금리가 아니라 높은 수준의 금리가 지속될 수 있다는 점을 인지하고 부동산 시장을 살펴봐야 한다. p177-178

금리와 부동산의 상관관계

부동산 가격은 금리와 역상관 관계이므로, 금리 인하는 기본적으로 부동산 가격 상승의 큰 동력이 될 수 있다.
부동산 가격에 밀접한 전월세전환율의 경우는 기준 금리 3~6개월 이후에 행해지는 성격이 있다. 기준금리가 인하함에도 불구하고 전월세전환률의 절대적 레벨은 2023년 6월 기준 서울 4.8%에서 2024년 이후에는 5~5.5% 수준으로 상승할 것으로 예상한다. p186

2024년 전반적인 부동산 가격

매매는 하향 안정화로 전망한다. 기준이 되는 전세가격이 시장 금리 상승의 영향을 받은 월세 상승에도 불구하고 하락할 것이고, 전세가 하락으로 매매가격 역시 하락될 것으로 예상한다. 월세는 소폭 상승하겠지만 전월세전환율이 상승하여 시장 전세가격은 약보합세를 유지할 것이다. P187

돈을 불러오는 TIP - 청약이 답이다

2024년에도 매매가가 하락할 전망이라면, 집을 사면 안 되는 걸까?

무주택자를 위한 TIP 1 :
*분양가 상한제 적용을 받는 공공분양 주택이나 민영주택 중에서 분양가상한제를 받는 청약은 무조건 시도해 보면 좋다.

1주택자를 위한 TIP 2:
윤석열 정부의 세법이 2주택까지는 보유세 부담을 완화시켜줬기 때문에 추가 1주택까지는 괜찮을 듯 보인다.

모두를 위한 TIP 3:
부동산은 전체 자산의 절반 수준의 규모로 운용하는게 좋다. 한국 부동산 가격 자체가 너무 비싸져서 초과 성과를 내기 어려운 국면에 진입했기에 좋은 자산이 아닐 수도, 위험한 자산일 수도 있다는 점을 기억해야 한다.

*'분양가 상한제' - 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정 기준으로 선정한 분양가 이하로 분양하도록 한 제도.

오늘은 한국 부동산 시장의 3가지 변화 및 부동산과 금리의 상관관계, 그리고 '돈을 불러오는 TIP- 청약이 답이다'에 대해 알아보았습니다.

감사합니다.

이어지는 내용 : 전세 대란, 전세가의 방향을 살펴라

저작자표시 비영리 변경금지

'독서' 카테고리의 다른 글

모듈러 (조립식) 주택의 미래 - 머니 트렌드 2024 (1)	2023.12.28
돈이 흐르는 곳, 의식주동 그리고 멘탈케어 - 머니 트렌드 2024 (1)	2023.12.27
경제침체기를 슬기롭게 극복하는 방법 - 머니 트렌드 2024 (0)	2023.12.25
머니 트렌드 2024 - 57가지 키워드로 전망하는 대한민국 돈의 흐름 (1)	2023.12.21
돌봄경제 - 트렌드코리아 2024 (3)	2023.12.20

365일독서챌린지

한국 부동산 시장의 3가지 변화 - 머니 트렌드 2024